Tổng Hợp Thông Tin Phiên Đấu Giá Đất Thủ Thiêm, Nhiều Diễn Biến Khó Dự Đoán

Kết quả phiên đấu giá 4 lô đất khu Thủ Thiêm

Chiều ngày 10/12, theo Trung tâm đấu giá tài sản TP HCM (Sở Tư pháp TP HCM) cho biết, phiên đấu giá 4 lô đất thuộc khu chức năng số 3, khu đô thị mới Thủ Thiêm đã diễn ra thành công với kết quả dưới đây.

tổng quan phiên đấu giá 4 lô đất được đấu giá ở khu Thủ Thiêm

Lô đất 3-5 được đấu giá thành công bởi Công ty cổ phần Dream Republic với mức 3.820 tỷ đồng, gấp 6,6 lần giá khởi điểm. Diện tích của lô đất này là 6.446 m2, hệ số sử dụng đất là 2,31 và được phép xây dựng cao 4-6 tầng nổi và 1 tầng hầm. Mật độ xây dựng tối đa khối đế là hơn 75% và khối tháp hơn 69% diện tích đất. Dân số tối đa tại lô đất 3-5 là 608 người, với 76 căn hộ, không có sàn thương mại.

Lô đất 3-8 rộng hơn 8.500 m2 thuộc về Công ty cổ phần Sheen Mega với giá trị là 4.000 tỷ đồng, tăng 4 lần so với giá khởi điểm. Khu đất này có thể xây dựng cao từ 4-10 tầng nổi và một tầng hầm, mật độ xây dựng tối đa khối đế là hơn 72% và khối tháp có mật độ xây dựng hơn 54% diện tích đất. Mục đích sử dụng là đất ở tại đô thị và khu nhà ở chung cư không mang chức năng thương mại dịch vụ. Dân số  cư trú tối đa là 1.067 người, với 113 căn hộ, không có diện tích thương mại.

Lô đất 3-9 với diện tích 5.009 m2 thuộc về Công ty trách nhiệm hữu hạn Đầu tư Phát triển và Thương mại Bình Minh là doanh nghiệp trúng đấu giá với 5.026 tỷ đồng. Theo quy hoạch, mục đích sử dụng của lô đất này là nhà ở chung cư hỗn hợp (đất dân cư đa chức năng) có bố trí kết hợp chức năng thương mại – dịch vụ. Hệ số sử dụng đất là 3,99, có thể xây dựng cao 4-10 tầng nổi và 1 tầng hầm, mật độ xây dựng tối đa trên 70% diện tích đất. Dân số tối đa cho khu đất này là 811 người, với 101 căn hộ và 5% diện tích sàn dành cho thương mại.

Cuối cùng là lô 3-12, diện tích lên đến 10.060 m2 được Công ty trách nhiệm hữu hạn Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt đấu giá thành công với số tiền 24.500 tỷ đồng, gấp 8,3 lần so với mức khởi điểm.

4 lô đất trên đã được đấu giá thành công và kết quả tổng số tiền đấu giá là 37.346 tỷ đồng, gấp 7 lần so với giá khởi điểm.

Phiên đấu giá lần này đã thu hút được sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp lớn, đa số hoạt động trong lĩnh vực bất động sản như: Công ty Trách nhiệm hữu hạn thương mại du lịch Ngọc Lâm, Công ty Trách nhiệm hữu hạn đầu tư kinh doanh nhà Gia Định, Công ty cổ phần, Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Đồng Tiến, Tập đoàn địa ốc Cát tường, Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát đạt, Công ty Trách nhiệm hữu hạn đầu tư Bắc Thủ Thiêm…

Theo quy hoạch, lô đất 3-5, 3-8, 3-9 được sử dụng dưới mục đích là đất ở tại đô thị (khu nhà ở chung cư hỗn hợp có bố trí kết hợp chức năng thương mại dịch vụ). Ngoại trừ lô đất 3-12 sẽ được sử dụng với mục đích đất ở tại đô thị nhưng sẽ không có bố trí kết hợp chức năng thương mại dịch vụ.

hình ảnh vị trí 4 lô đất được đấu giá ở khu Thủ Thiêm

Hình thức sử dụng đất của 4 lô đất là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng kéo dài 50 năm, tính từ thời điểm quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất có hiệu lực. Người mua nhà ở sẽ được sử dụng đất ổn định lâu dài gắn liền với đất quyền sử dụng đất.

Hậu phiên đấu giá, các doanh nghiệp đều có xu hướng bỏ cọc?

Theo lời ông Lê Duy Minh – Cục trưởng Cục Thuế TP.HCM tại buổi sơ kết tháng 1 tổ chức vào sáng 8.2, Phòng Quản lý đất (thuộc Cục Thuế) báo cáo chứng từ trên hệ thống thuế chưa ghi nhận số tiền sử dụng đất từ  4 doanh nghiệp trúng đấu giá đất khu đô thị Thủ Thiêm. Cơ quan thuế vẫn đang chờ thêm thông tin từ phía Kho bạc Nhà nước.

Theo quy định trước ngày 6.2, các doanh nghiệp đấu giá thành công đất Thủ Thiêm phải nộp 50% tiền sử dụng đất và nộp đầy đủ 37.364 tỉ đồng trước thời hạn ngày 6.4. Riêng ba doanh nghiệp sở hữu phần diện tích thực hiện chức năng thương mại dịch vụ cần nộp thêm 1,5 tỉ đồng lệ phí trước bạ.

giá đất Thủ Thiêm đạt kỷ lục qua phiên đấu giá.

Tuy nhiên, Công ty Ngôi Sao Việt (thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh) đã xin bỏ cọc lô đất 3-12 vào ngày 10/1 thông qua tâm thư gửi đến Cục thuế TP.HCM. Đến ngày 28/1, công ty này gửi văn bản với nội dung chính thức xin chấm dứt hợp đồng mua bán.

Tiếp đó, chiều ngày 8/2, Cục thuế TP.HCM đã nhận được văn bản của Công ty TNHH Đầu tư Phát triển và Thương mại Bình Minh, đề nghị sẽ không triển khai dự án trên lô đất 3-9 thuộc khu chức năng số 3, Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP.Thủ Đức) vì lý do tình hình dịch Covid-19 đ ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh, nên hiện tại khả năng tài chính không đủ để đầu tư.

Công ty CP Sheen Mega trúng đấu giá lô đất số 3-8 (diện tích 8.568,1m2) nộp 4.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất, được miễn nộp lệ phí trước bạ theo hướng dẫn về lệ phí trước bạ đối với diện tích đất ở. 

Còn lại, Công ty CP Dream Republic trúng đấu giá lô đất số 3-5 (diện tích 6.446m2) nộp 3.820 tỷ đồng tiền sử dụng đất và 500 triệu đồng tiền lệ phí trước bạ đối với diện tích thực hiện chức năng thương mại dịch vụ. Tuy nhiên, cho đến hiện tại chưa có doanh nghiệp nào đóng tiền.

Theo quy định, nếu quá thời hạn thanh toán các đợt 1, đợt 2 thì doanh nghiệp trúng đấu giá phải nộp thêm phí tiền chậm nộp theo quy định pháp luật về quản lý thuế.

Khi vượt thời hạn 180 ngày kể từ ngày ký thông báo thuế mà doanh nghiệp trúng đấu giá không nộp đủ tiền mua tài sản đấu giá sẽ bị xem là vi phạm hợp đồng mua bán. Sau đó, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TPHCM sẽ thông báo về việc không nộp đủ tiền mua tài sản đấu giá để Trung tâm Phát triển quỹ đất báo cáo Sở Tài nguyên Môi trường trình UBND TPHCM hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá.

áp lực đang đè nặng lên Cục Thuế TPHCM

Cá nhân/Tổ chức trúng đấu giá không nộp hoặc không nộp đủ tiền trúng đấu giá theo thời gian trên sẽ bị hủy kết quả đấu giá và không thể nhận lại tiền đặt trước. Tất cả số tiền đặt cọc này sẽ được nộp vào ngân sách nhà nước.

Ông Lê Duy Minh, Cục trưởng Cục Thuế TPHCM, cho biết hiện nay Cục Thuế đang chịu áp lực về việc xem xét khả năng tài chính của các doanh nghiệp tham gia đấu giá đất. Bên cạnh 2 lô đất có giá trị lớn nhất tại buổi đấu giá đã xin bỏ cọc, còn lại 2 lô đất với giá trị khoảng 8.000 tỷ đồng thì Công ty CP Dream Republic và Công ty CP Sheen Mega vẫn chưa nộp thêm phần tiền theo quy định, ngoài phần đã đặt cọc.